楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(j做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪olor: #ff0000; line-height: 24px;'>做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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